IstruttoreDiana Mitidieri
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Corso di amministratore di condominio Torino

Il corso di amministratore di condominio fornisce l’opportunità di formazione per una professione che, alla luce delle nuove normative, offre concrete opportunità di affacciarsi ad un mercato in continua evoluzione.

Nel corso delle lezioni il corsista apprenderà non solo le normative in ambito di amministrazione condominiale, ma esaminerà anche le diverse sentenze che, nel corso degli anni, hanno orientato il giudizio normativo in merito a tutte le questioni che non trovano soddisfazione nella disciplina legislativa corrente.

I temi, teorici e pratici, affrontati durante il corso, riguarderanno la gestione dell’assemblea, le normative riguardanti la privacy, la sicurezza e le tecniche per mantenere i buoni rapporti con i condomini.

Gestione dei fornitori, gare di appalto, rapporti di lavoro subordinato (in particolare quelli riguardanti il portierato), la gestione del conto corrente e dell’assicurazione condominiale, sono le materie e gli argomenti che forniranno le conoscenze necessarie alla svolgimento della professione di amministratore.

La gestione tecnico-amministrativa di beni e servizi in campo amministrativo e immobiliare (gestioni di patrimoni immobiliari), affrontata con esercizi teorico-pratici ed ispirata da principi di trasparenza ed efficienza, ampliano le competenze e le capacità sulle quali il futuro amministratore potrà poggiare le solide basi della propria professionalità.

L’integrazione delle nozioni apprese con l’utilizzo di piattaforme informatiche gestionali completano il quadro formativo che Delpho mette a disposizione per dare vita alla tua futura carriera.

La teoria, le esercitazioni, l’esperienza e la professionalità del corpo docente, il supporto informatico e l’ambiente accogliente delle aule fanno della tua determinazione l’ultimo elemento per raggiungere il successo.

Al termine del corso di amministratore di condominio, il partecipante conosce la normativa che riguarda il condominio e la gestione condominiale.
Sa come intervenire nelle problematiche che sorgono nella vita condominiale. Sa gestire l’assemblea e come mantenere buoni rapporti con i condomini.
Sa gestire i fornitori, regolare le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato ed, in particolare, il rapporto di portierato. Sa gestire il conto corrente condominiale, le assicurazioni necessarie e gli adempimenti previsti dalla legge. Ispira la gestione tecnico-amministrativa dei beni e servizi in ambito condominiale e immobiliare a principi di trasparenza ed efficacia.

La materia condominiale è integralmente disciplinata da una manciata di norme contenute nel Codice Civile e da, alcune, non numerose, leggi di settore.
Per colmare questo “vuoto” normativo si fa, pertanto, spesso ricorso alle numerosissime sentenze che, nel corso degli anni, hanno analizzato le più disparate questioni di fatto che hanno interessato l’ambito condominiale.
La finalità di questo corso è, pertanto, quella di esaminare nello specifico le disposizioni legislative di settore approfondendo ogni singolo argomento con l’esame delle sentenze più importanti e delle più recenti innovazioni legislative (“riforma del Condominio 2012”) così da consentire agli apprendisti amministratori di acquisire le necessarie competenze teorico-pratiche per poter adeguatamente affrontare la gestione condominiale in ogni suo aspetto.

Nella seconda parte si affrontano tutte le tecniche e le competenze necessarie allo svolgimento delle attività proprie di un Amministratore di Condomini. Numerose esercitazioni pratiche e simulazioni (anche sul computer) aiutano la comprensione e l’apprendimento di quanto spiegato.

Rilascio attestato di qualità
Certificato necessario per svolgere la professione

Programma:

Modulo: Regole del condominio

  • Nozione di condominio; natura giuridica (condominio e comunione); esistenza e costituzione
  • I beni e gli impianti comuni
  • Disamina art. 117 c.c.
  • La presunzione di condominialità e la prova contaria
  • Le parti comuni nel dettaglio
  • L’amministratore: disamina dell’art. 1130 c.c.
  • L’assemblea
  • Il regolamento di condominio
  • L’approvazione e la revisione del regolamento di condominio
  • L’approvazione del regolamento nel “condominio minimo”
  • Le tabelle millesimali e le spese
  • La ripartizione spese proprietario/inquilino/usufruttuario
  • Le innovazioni
  • Il diritto di sopraelevazione
  • Le controversie
  • I rapporti di lavoro nel condominio: il rapporto di portierato
  • L’amministrazione di proprietà private
  • Lo sfratto
  • I contratti
  • Risoluzione alternativa delle controversie
  • I diritti reali: le fonti del diritto; la proprietà, l’usufrutto, l’usucapione, il possesso, la servitù.
  • La compravendita immobiliare
  • Test finale e correzione in classe.

Modulo: Amministrazione condomini

  • L’amministrazione condominiale
  • la ripartizione delle spese in concreto
  • Gestione amministrativa, contabile e finanziaria
  • L’assicurazione
  • La manutenzione del condominio
  • L’impianto ascensore ed elettrico
  • Il servizio di riscaldamento e di condizionamento
  • Impianti idrici
  • Prevenzione incendi, sicurezza in condominio
  • Deontologia, aspetti psicologici e la negoziazione in condominio, organizzazione studio professionale e rapporti con i fornitori.
  • Test finale e correzione in classe.
Section 1Il condominio. Proprietà privata o comunione?
Section 2Comunione. Nozioni codicistiche
Section 3Comunione. Disciplina codicistica
Section 4Il condominio, persona fisica o persona giuridica?
Lecture 4
Quiz
Section 5L'ente di gestione
Section 6Il contratto di mandato
Section 7La nomina dell'amministratore, il regolamento. Tipologie di condominio
Section 8Varie tipologie di condominio
Section 9Il condominio minimo: Giurisprudenza
Section 10La possibilità di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento centralizzato
Section 11Il riparto, spese accessorie tra proprietario ed inquilino
Section 12Tutela della privacy
Section 13Rapporti con i condomini
Section 14Gli impianti
Section 15Gestione appalti
Section 16Procedimenti Amministrativi
Section 17Contabilizzazione
Final Quiz